1-10月全国412家房企破产

  • 根据人民法院公告网消息南奥世家陶瓷,截至10月31日,2019年全国已有412家房地产企业发布破产公告。债权数额较高的14家破产房企,债权金额合计达58.86亿元,企业资产则为28.69亿,其中,中都控股集团有限公司的负债总额达34.87亿元。

    破产房企拍卖少有人“接盘”,以广州市宏都房地产有限公司为例,4次6场网上拍卖超1.3万人次围观,起拍价合计3.93亿元,但总共只有1次出价。



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    房地产行业融资渠道逐渐收窄的同时,大房企的优势也更加明显。前三季度头部房企销售面积仍有所增长,其中万科增长5.5%、保利增长13.29%,新城增长35.43%,美的置业增长20.89%、富力增长29%。


    全国412家房企破产,


    广东最多,破产文书达65份


    查询发现,宣告破产的400多家房企中以中小企业为主,涉及29个省份。广东房地产企业破产文书最多,共计65份,占比约15.4%;其次为浙江(40份)和江苏(37份)。

    超过170家破产房企为县/区级别的房地产开发商。此前有数据显示,2019年,90%以上的破产房企集中在三线以后的城市。克尔瑞数据显示,2019年前5个月,96个城市里,三四线城市销售情况最差。对比2018年同期,一二三四线城市中,三四线城市增速出现负增长,降幅为5%。


    14家债权金额达58.86亿元


    金融借款纠纷成主因


    大部分破产房企都背负着高额债权,(南奥世家陶瓷)抽取14家房企进行统计,其债权金额合计达到58.86亿元。中都控股集团有限公司的债权数额较高,负债总额达34.87亿元,资产总额为22.54亿元,所有者权益为-12.33亿元。


    融资问题成为房企破产的主要原因。中都控股成立于2002年,注册资本达1.5亿元,涉及的诉讼纠纷主要都为金融借款纠纷。2016年至今,中都控股共出现13次民间借贷纠纷、金融借款纠纷,涉及借款约1.13亿元。


    中山市杨氏房地产有限公司,注册资本5000万,其涉及的纠纷主要也为民间借贷、金融借款纠纷,共18起,涉及金额合计为3.48亿元。


    诸葛找房的数据显示,2019年上半年,80家房企的有息负债规模进一步提升,达到6.61万亿元,与2018年末相比上涨10.45%,其中71家房企的有息负债超过100亿。另一方面,据中原地产数据,前9个月房地产市场累计调控385次,三、四线房企面临更大压力。





    破产房企拍卖有压力,


    6场拍卖仅1次出价


    陶城君(南奥世家陶瓷)发现在资产拍卖方面,破产房企也有些“遇冷”。以广州市宏都房地产有限公司为例,注册资本达3000万元。2017年8月,宏都房地产首次在网上进行拍卖,标的物为其3.39亿元的债权(本金1.59亿元,利息1.8亿元),抵押物为其位于广州从化的488套商品房,起拍价为2.6亿元,最终以0人报名为中止;


    2019年5月,宏都地产再次整体拍卖216套房产,参考市价为1.88亿元,起拍价为1.31亿元,0人报名;

    2019年5月,宏都地产拆卖4套房产,参考市价合计为330.02万元,起拍价为231.01,以1次出价,3场流拍结束。几次拍卖共计吸引1.3万人次围观。


    查询广州市宏都房地产有限公司发现,其共涉及476条诉讼纠纷,房屋买卖、商品房预售合同纠纷占据绝大部分,共320起。





    绿地、万科、保利、新城,


    多个巨头净利润增长超3成


    房地产行业融资渠道逐渐收窄的同时,大房企的优势也更加明显,从各大房企相关销售数据可见一斑。


    据多个房企第三季度财报显示,2019年1-9月,多家大型房企在营业收入、净利润等方面维持增长。绿地、万科营收在2000亿元以上,增幅超25%,净利润分别是118亿元和182亿元,均增长逾3成。保利前三季度不仅营收突破1000亿元,还录得34%以上的净利润增幅,同期净利润128亿元,高于绿地。往下一级,新城前三季度营收、净利润都有所增长,但净利润增幅不及前三家企业。

    头部房企的强势在销售面积上也有体现。据国家统计局数据,1-9月商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%。在这样的形势下,前三季度头部房企销售面积仍有所增长,其中万科增长5.5%、保利增长13.29%,新城增长35.43%,美的置业增长20.89%、富力增长29%。



    头部房企在营收、净利润、销售面积等方面逆势增长,映照行业阶梯化越发明朗,强者恒强、弱者愈弱的行业态势逐渐成型。